“`html
Reel Sektör
sahibindex Kiralık Konut Pazarı Analizi: Reel Kiralar Düşüşte
sahibindex’in sunduğu verilere göre, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki düşüş devam etti. Cari kira artış oranlarının, enflasyon oranlarının altında kalmasıyla birlikte ülke genelindeki reel kiralar düşmeye başladı. Özellikle İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı bir reel artışın gözlemlenmesi dikkat çekti. Bunun yanında, konut fiyatlarındaki 21 aylık reel kayıp süreci sona erdi.
Özet: sahibindex verilerine göre, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki düşüş devam etti.
Enflasyonun altında kalan cari kira artışları, reel kiraların genel anlamda gerilemesine neden oldu. İstanbul ve Ankara’da yıl bazında sınırlı reel artışlar yaşandı. Ayrıca, konut fiyatlarındaki 21 aylık kayıp döngüsü sona erdi.
Reel Kiralardaki Genel Düşüş Süregeldi
Ekim ve Kasım aylarında cari kira fiyatlarındaki artış, aylık enflasyondan daha düşük seyrettiği için reel kira fiyatları ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de azaldı. İstanbul ise bu süreçte reel artışın görüldüğü tek büyük şehir oldu.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde şu veriler öne çıkıyor:
- Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 azaldı.
- İzmir’de düşüş %4 oldu.
- İstanbul’da reel kira artışı %3,4 olarak kaydedildi.
- Ankara’da reel kira artışı %3,7 oldu.
Bu görünüm, kira piyasasında yüksek nominal artışlara rağmen enflasyonun kiracıların alım gücünü hala azalttığını gösteriyor.
Nominal Kira Artışları Yavaşlıyor
Kasım ayında cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranları düşüş trendini sürdürdü.
sahibindex verilerine göre yıllık nominal kira artış oranları:
- Türkiye genelinde: %28,3
- İstanbul: %35,6
- Ankara: %35,9
- İzmir: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise şu seviyelerde gerçekleşti:
- Türkiye genelinde: 240,5 TL/m²
- İstanbul: 339 TL/m²
- Ankara: 240,9 TL/m²
- İzmir: 277,8 TL/m²
Bu değerler, büyükşehirler arasındaki kira makasının daralmış olduğunu ancak artış hızlarının belirgin şekilde yavaşladığını göstermektedir.
Talep Azalıyor, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut talep göstergesi, Ekim ayına göre %10,8 gerilerken, geçen yılın Kasım ayına göre %7,9 artış gösterdi. Bu aylık düşüş, kiracı talebindeki kısa vadeli bir yavaşlamayı işaret ediyor.
Piyasadaki canlılığı ölçmek için kullanılan “kapatılan ilan sayısı” ise Kasım ayında dikkat çekici bir değişim yaşadı. Türkiye genelinde:
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi uzadı.
Bu durum, arz-talep dengesindeki kiracı lehine sınırlı bir gevşemeyi işaret ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Reel Kayıp Son Buldu
Kira piyasasındaki reel düşüş sürerken, satılık konut sektöründe farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7,
- Yıllık bazda %31,4 artış gösterdi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık bazda %0,3 seviyesinde gerçekleşti ve böylece konut fiyatlarında 21 ay süren reel kaybın sona erdiği tespit edildi. KFE bu gelişmeyle birlikte 204,2 seviyesine yükseldi.
Satılık ve Kiralık Konut Fiyatları Arasındaki Farklar Belirginleşiyor
Kasım 2025 itibarıyla veriler şu tabloyu sunuyor:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut piyasasında reel toparlanmanın başladığını, kiralık konut tarafında ise baskının devam ettiğini göstermektedir.
Genel Değerlendirme
Kasım ayı verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını ortaya koyuyor. Satılık konutlarda reel fiyat artışı yeniden başlarken, kiralık konut piyasasında reel gerileme sürüyor. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarının önümüzdeki dönemde daha sınırlı bir seyir izleyebileceğini düşündürüyor.
Ancak yüksek nominal seviyeler, kiracılar üzerindeki baskının hâlâ kuvvetli olduğunu göstermektedir. Kira piyasasında kalıcı bir rahatlama için, yalnızca fiyat artış hızının değil, enflasyonun da belirgin şekilde gerilemesi gerekiyor.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
“`
